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来源: 南方日报网络版     时间:2019-11-21 04:58:21

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很多人最关心的是收益如何?我投资在这,回报率有多少?今日讲一下收益计算: 商业地产,土地年限40年,贷款是商业贷款,最长年限10年,很多人问支不支持公积金,商业产品里面是不支持,仅有住宅可以,公寓、写字楼、商铺均不可以

乐城这边是前十年统一管理出租,租金年返形式,前三年每年固定以总房款8%作为回报,返还客户,共计24%,可直接抵扣房款

第四年至第十年每年以租金收益9:1分,业主拿九成

数字罗列: 单价20000/平米,面积20平,总价40万

前三年共计返租24%总房款,合计9.6万,可直接抵扣房款,故实际支付总价为30.4万,返租后单价15200/平米

全款购买:30.4万*(折扣)=X万(因不同时期优惠不同,以售楼部为准) 贷款购买:首付15.4万,贷款15万,月供1695元 商铺租金收益:前三年已抵扣房款,第四年年初拿第一笔收益(上打租),前三年每年以8%计算,合计每平每天租金5元左右

石家庄市场租金收益8-12/天/平之间,批发市场租金15-25/天/平

第四年以平均价10/天/平计算:10*20*365=7.3万/年租金,9成:6.57万第五年以15/天/平计算(地铁一号线已开通运营,火车东站投入使用,市场已经成型):15*20*365=10.95万/年租金,9成:9.855万第六年至第十年根据市场平均涨幅计算,11.826万,13.14万,14.454万,15.768万,17.082万

四至十年共计租金86万左右

以上数据均以石家庄现行市场和批发市场租金计算得出

1个机场 :太行大街、天山大街20分钟直达机场, 2条地铁线:一号线五号线贯穿项目,共五个地铁出入口,3条高速:北侧石黄高速(西兆通高速口,北五女高速口),西侧新元高速,南侧青银高速

5条铁路干线:石家庄火车东站,南北走向,连接济南、上海12条市政配套道路:天山大街、昆仑大街、祁连大街、太行大街、兆通南路...数条直达公交线路:4、45、98、101、102、84、86路商户入驻:1号馆乐城大红门服装城,主要承接北京大红门商户,2015.5.19招商大会,共计5000余家商户,参观展览,签订租赁达1305家

2号馆国际服装城,主要承接北京动物园批发市场、石家庄新华集贸商户

3号馆国际皮革城,2016.9.28试营业,主要商户大营、辛集、海宁等地4号馆国际进出口城,2017.4.28博览会召开5号国际小商品城,主要商户北京天意小商品城、石家庄南三条市场6号名优食品城,主要食品商户入驻

2017京津冀政策引导,非首都功能外迁,京津冀一体化,一带一路等等,——————————————————————————————————项目分析:1.交通优势,可以说 ‘铁公机地’均有,四通八达,人流量客流量非常大2.政策优势,十二五、十三五、京津冀一体化3.体量大,业态全,打造前店后厂,节约成本4.开发商自持50%物业,自己的商管公司、物流公司,实力保障5.石家庄已有产业:华夏窗帘城、画中景五金机电城批发市场对比数据:(1)浙江濮院毛衫城2007年售价2万元/平米,2015年售价15万元/平米(2)杭州针织服装城30平米的2012年租金18万30平米的2013年租金23万30平米的售价达到210万(3)义乌小商品城30平米的商铺最初售价9000元/平米现在售价最低300000元/平米每年租金最低30万元(4)石家庄新源发商贸城20平米的商铺租金原来10万每年现在30万每年每平每月租金400-1200元不等2007年二期市场售价3000元/平米现在23000元/平米商铺转让费十几万到二十几万(5)大红门、新世纪商城租金500-800元/平米每月30平的商铺转让费200-500万不等(6)石家庄金亿城2006的商铺20万销售现在100多万租金30-50元/平米每月现在700元/平米每月你了解了上面这些数据,你就知道怎样去发财了更多内容详询:4006663393卖房、买房或有别的建议咨讯也可扫描二维码关注我们公众号和小编联系




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